Luksuslik hotell La Salle'is, et saada energia säästmiseks linna rahastatavat 21 miljonit dollarit
Uue PACE programmi esimene laen läheb 118 miljoni dollari suurusele hotelliprojektile Reserve.
118 miljoni dollari suurune projekt luksushotelli rajamiseks La Salle tänaval asuvasse maamärgihoonesse on saanud esimeseks arenduseks, mis on saanud linna rahastatava rahastamise uue energiasäästu programmi raames.
Aadressil 208 S. La Salle St. asuva Reserve hotelli arendajad on kvalifitseerunud 21,25 miljoni dollari suuruse rahastamiseks energiaga seotud tööde tegemiseks, mille eesmärk on aja jooksul kulusid vähendada. Raha makstakse tagasi tulevastelt kinnisvaramaksu arvetelt, mis hoonele kehtivad.
Rahastamine on saadaval Chicago PACE ehk Property Assessed Clean Energy programmi kaudu, mille Illinoisi Peaassamblee volitas 2018. aastal kogu osariigis. Endise linnapea Rahm Emanueli administratsioon sai selle alguse Chicagos ja tema järeltulija Lori Lightfoot on võtnud selle kasutusele kui majanduse stiimuli. energiatõhusat kasvu.
Chicago PACE-sse registreerunud kinnisvaraomanik nõustub kinnisvaramaksu arvelt lisatasuga, mis katab laenu tagasimaksed. Programmi võib võrrelda eriteeninduspiirkonnaga, maksustamispiirkonnaga, kus mitu kinnisvaraomanikku maksavad teenuse eest lisatasu – välja arvatud see, et see kehtib ainult ühe maatüki kohta ja töö peab olema seotud energia säästmisega.
Chicago PACE tegevdirektor Jana Wesley ütles, et programmil puudub sisuliselt rahastamise ülempiir, kuna see tugineb erasektori investeeringutele. Meie ülesanne on olnud teha nii palju turundust kui võimalik, et inimesed teaksid, et see on saadaval, ütles ta.
Lightfoot ütles avalduses, et programm edendab Chicago pühendumust tõhusamate ja jätkusuutlikumate disainilahenduste loomisele, tugevdades meie puhta energia majandust.
Wesley sai kiiresti aru, et nimi tekitab segadust, kuna PACE on ka linnalähiliinide bussisüsteemi nimi. Ta ütles, et õppisin seda programmi määratlema vestluse alguses.
Kuigi intressimäärad on madalad, aitab programm Wesley sõnul arendajaid, pakkudes odavamaid võlgu kui sageli kasutatavad allikad, näiteks vahefinantseerimine, mille protsendimäärad on tavaliselt kahekohalised. Seda saab kasutada mis tahes vormis ärikinnisvara ja elamukinnisvara jaoks, mis koosneb viiest või enamast ühikust.
Reserve hotelli eest maksab arendaja Prime Group laenult 5,5% intressi järgmise 27 aasta jooksul, ütles ettevõtte esimees Michael Reschke. Raha läheb akende, valgustuse, liftide, torustiku ning kütte- ja jahutussüsteemide katteks, säästes laenuperioodi jooksul tegevuskuludelt hinnanguliselt 3 miljonit dollarit.
See on tema sõnul hea programm nii linnale kui ka erasektorile. Reschke ütles, et üks väljakutse on olnud see, et vanemad laenuandjad oleksid rahastamisega rahul, kuna see seab kinnisvarale pandiõiguse. Kuid harva läheb ärikinnisvara maksmata maksude tõttu kaotsi.
Reschke paneb 233-toalise hotelli viiele viimasele korrusele aadressil 208 S. La Salle, vana Continental Bank Building. 2010. aastal avas ta selle alumistel korrustel JW Marriotti. Hotellide vahele jäävad viis korrust jäävad kontoriteks.
Reschke ütles, et Marriotti luksusbränd Reserve avatakse 2021. aasta kevadel.
Chicago PACE-d haldab linna planeerimis- ja arendusosakonna jaoks erapartnerlus Loop Counterpointe PACE, investeerimispanga Loop Capital Marketsi ja Counterpointe Energy Solutionsi ühisettevõte. Illinoisi rahandusamet emiteerib võlakirju ja partnerlus annab need erainvestoritele.
Kuigi Chicago PACE esimene projekt on suur, ütles Wesley, et ta loodab, et see toetab ka arendajaid, kes teevad keskmise ja väikesemahulisi projekte. Ta ütles, et kavandamisel on mitu sellist tehingut.
CBRE Groupi, Maastrichti ülikooli ja Guelphi ülikooli avaldatud indeksi kohaselt on Chicago olnud riigi liider energiatõhusate büroohoonete vallas viimased kolm aastat. See tuvastas, et 71% Chicago büroohoonetest vastavad rohelistele standarditele.
હિસ્સો: