Daley pensioniprobleem: kuhu kadus 54 miljonit dollarit?
Linnapea vennapoeg, toetaja, sai 9 miljonit dollarit tasu, millest suurem osa vähenenud tehingute haldamise eest.
Kui kunagi oli lootust, et viis Chicago linna töötajate pensionifondi teenivad raha, investeerides 68 miljonit dollarit tollase linnapea Richard M. Daley vennapoja ja tema ühe peamise poliitilise toetaja juurde, ei kestnud see kaua.
Vaid kuud pärast tehingute sõlmimist tosin aastat tagasi hakkasid ilmnema probleemid.
Vennapoeg Robert G. Vanecko ja tema äripartner Allison S. Davis, arendaja, kes andis Daleyle kampaaniaraha ja kelle linnapea määras Chicago plaanikomisjoni juhiks, hakkasid investeerima mitmetesse kinnisvaratehingutesse, mis kui viimane neist detsembri lõpuks lahti keritakse, on linna töötajate pensionifondidele maksma läinud 80 protsenti nende sisse pandud 68 miljonist dollarist – kokku 54 miljonit dollarit.
Vanecko ja Davis asutasid ettevõtte DV Urban Realty Partners ja ostsid kortermaja, mis oli täis koodirikkumisi.
Nad investeerisid tühjaks jäänud hoonesse, kus kunagi asus Chicago Defender, isegi kui raekoja inspektorid ähvardasid selle maha kiskuda, kui remonti ei tehta.
Nad panid linna töötajate pensioniraha vanasse lattu, mis asus maa-alal, mis oli nii arseeni ja pliiga mürgitatud, et pensionifondid pidid aitama maksta puhastamise eest 2,6 miljonit dollarit, et see tohutu kahjuga maha laadida.
Nad laenasid miljoneid dollareid arendajatele, kes isiklikult garanteerisid raha tagasimaksmise, kuid ei teinud seda kunagi, mis läks pensionifondidele maksma üle 5,6 miljoni dollari.
DV Urban rikkus lepingu South Loopis asuva hoone ostmiseks, mis läks pensionifondidele maksma veel 4 miljonit dollarit.
Ja millegipärast kaotasid nad isegi raha – rohkem kui 11 miljonit dollarit tehinguga, millega ehitati East Lake View'i North Side'i naabrusse hõivatud Mariano supermarket, kus ühe miili raadiuses elab 90 000 inimest.
Kuna Vanecko ja Davisega tehtud investeeringute väärtus langes järsult, pidid pensionifondid siiski täitma oma kohustusi, et jätkata DV Urbanile lubatud raha paigutamist – 51. nimekirjas oli afroameeriklasest arendaja Davis. protsenti enamusomanikku. See andis pensionifondidele katte linnapea perekonnaga äri ajamiseks, võimaldades neil öelda, et nad on palganud vähemusosalusega ettevõtte, mida nad olid ajalooliselt harva teinud.
Vanecko loobus DV-st 2009. aasta juunis, kui föderaaluurijad nördisid, esitades kohtukutse pensioniprobleemi kohta, mille veebisait esmakordselt avalikustas 2007. aasta septembris. Kuid see juhtus alles pärast seda, kui ta oli mänginud võtmerolli kogu tehingud, mis maksavad pensionifondidele suurema osa nende investeeritud rahast, isegi kui need tagasid DV Urbanile pideva haldustasude voo, olenemata sellest, kui hästi või halvasti investeeringutel läks.
Ja Vanecko polnud ainus Daley pereliige, kes asjasse oli segatud. Mõne projekti kallal töötas advokaadibüroo Daley & George, mida juhib linnapea vend Michael Daley. Nii tegi ka teine linnapeast vennapoeg, advokaat Patrick Daley Thompson, kes on praegu perekonna pikaajalist võimubaasi, 11. jaoskonda esindav vanem.
Pärast esimese Sun-Timesi raporti ilmumist, mille pealkirjaks oli linnapea vennapoeg, kes rahastab, ütles Daley pressisekretär, et tal pole midagi pistmist linnaäri andmisega oma vennapojale, öeldes: „Ta ei tee selliseid asju. See pole lihtsalt tema tee.
Kuid kolmel Daley administratsiooni kõrgeimal linnaametnikul oli roll linna töötajate miljonite dollarite pensioniraha üleandmisel Vaneckole ja Davisele. Neil oli koht neljas pensionifondi juhatuses, kes nõustusid DV Urbaniga investeerima.
Ka praegu, aastaid pärast pensionikrahhi käima lükkamist, ei taha pensionifondide esindajad arutleda, mis juhtus ja kas neil õnnestub veel kaotatud raha tagasi saada.
Üks pensioniametnik kardab, et fondid võidakse kohtusse kaevata nende liikmete – sadade tuhandete pensionil ja praeguste Chicago õpetajate, politseinike, prügikorjajate, bussijuhtide ja teiste linnatöötajate – ees olevate usalduskohustuste rikkumise eest.
Mõned asjaosalised on pannud rahalises kahjus süüdi teguri, mis nende sõnul oli väljaspool kellegi kontrolli: majanduse drastiline langus ja kinnisvaraturg, mis tabasid Vanecko ja Davise äri alustamist.
Kuid siseringi teadlaste sõnul oli muid probleeme.
See oli kombinatsioon halbadest tehingutest ja halvast ajastusest ning mitte suurepärasest juhtimisest, ütleb üks. Põhiline asi, mida fondi haldades teete, on auditeeritud finantsaruannete olemasolu ja maksudeklaratsioonid, mille esitate investoritele. Nad ei esitanud kahe või kolme aasta maksudeklaratsioone ega finantsaruandeid.
See on üks põhjus, miks on raske lahti harutada Vanecko ja Davise kinnisvaratehinguid ja täpselt välja tuua, kuidas need viis drastiliselt alarahastatud linna pensionifondi nii palju raha kaotasid.
Pole kahtlust, mis juhtus selle 9 miljoni dollariga: see läks Davisele ja Vaneckole tasudena, peamiselt pensionifondide raha haldamise eest, millest nad suures osas ilma jäid.
Ajaleht Sun-Times on rohkem kui kümme aastat kajastanud seda, mida varajane lugu nimetas Daley vennapoja riskantseks pensionäriks.
Tuhandete lehekülgede finantsaruannete, varade, pankrotijuhtumite, kohtuasjade ja muude avalike dokumentide põhjal on siin üksikasjalik ülevaade üheksast kinnisvaratehingust, mille Davis ja Vanecko pensionifondide rahaga tegid ja on võimalik kindlaks teha, kuhu raha läks.
Seotud
Kuidas Sun-Times avastas kulukad siseringi pensionitehingud
1212 S. Michigan Ave.
344 korteriga kortermaja, kust avaneb suurepärane vaade Michigani järvele
Daley õemees dr Robert M. Vanecko, endine Northwesterni memoriaalhaigla personaliülem, tutvustas oma poega Davisele, vastavalt väitele, mille noorem Vanecko esitas pensionifonditehingu kohta esitatud hagis.
Praegu 53-aastane poeg oli olnud Mayer Browni advokaat ja investeerimispankur. Praegu 79-aastane Davis juhtis väikest advokaadibürood, kus tulevane president Barack Obama sai oma esimese töökoha pärast Harvardi õiguskooli ja hiljem sai temast subsideeritud eluasemete arendaja.
Pärast 68 miljoni dollari suuruse investeeringu tagamist viiest linna pensionifondist – Chicago õpetajate pensionifondist, Chicago politseinike annuiteedi- ja hüvitisfondist, Chicago munitsipaaltöötajate annuiteedi- ja hüvitisfondist, Chicago töötajate annuiteedi- ja hüvitisfondist ning CTA töötajate pensioniplaanist –, Davis ja Vanecko sõlmisid oma esimese tehingu.
See pidi ostma kõrgkorruselise kortermaja, mis oli vähem kui kaks aastat varem müüdud 43,6 miljoni dollari eest.
Davis ja Vanecko maksid 2006. aasta septembris hoone ostmiseks 65,2 miljonit dollarit. Lisaks 9,9 miljoni dollari suuruse pensioniraha kasutamisele said nad General Electric Capitalilt 56 miljonit dollarit laenu.
Järgmise viie aasta jooksul, teatas DV Urban, uputas ta kinnisvarasse 16 miljonit dollarit pensioniraha, palkades seda haldama ettevõtte, mis kuulus Davise pojale Cullen Davisele.
2011. aasta novembris müüs DV Urban hoone 65,5 miljoni dollari eest – veidi rohkem kui viis aastat varem.
Teadliku allika sõnul teenis DV Urban tehingult 6 miljonit dollarit kasumit.
Kuid pensionifondid ei saanud peenrahagi, kaotades hoonele vähemalt 9,9 miljonit dollarit.
Viis kuud tagasi müüdi hoone uuesti – 92,5 miljoni dollari eest.
2400 S. Michigan Ave.
Chicago Defenderi endine peakorter ajaloolises Motor Row linnaosas
See vaba hoone sattus DV Urbani portfelli pärast paari ebatavalist tehingut, mis tõstsid kinnisvara hinda ühe päevaga 413 000 dollari võrra.
See sai alguse Vene mafiooso Lev Stratijevski pärandvarast, kes suri oodates kohut süüdistatuna selles, et ta osales Ukraina uimastitehingute rahapesus. Kinnisvara müüs kinnisvara 3 720 000 dollari eest 8. juunil 2007 ettevõttele, mille omanik oli tollal 39-aastane Wilmette'ist pärit Jeffrey Duerwachter.
Duerwachter andis kinnisvara kohe 4 133 000 dollari eest ettevõttele, mis kuulus Matthew O'Malleyle, Daley perekonna sõbrale, kellele raekoda oli teinud kallima tehinguid restoranide Park Grill ja Chicago Firehouse haldamiseks, ja tema partnerile Brian J. O. 'Connell, La Grange'i arendaja.
O’Malley ja O’Connell ostsid hoone 3,3 miljoni dollari suuruse laenuga First Chicago Bank & Trustilt, 500 000 dollari suuruse laenuga Joseph Peterchakilt ja Jeanne Picerenelt ning 1 miljoni dollari suuruse pensionirahaga Daviselt ja Vaneckolt. DV Urban garanteeris pangalaenu tagasimaksmise, samas kui O'Malley ja O'Connell garanteerisid isiklikult DV-le tagasimaksmise 1 miljoni dollari suuruse laenu eest ning ka teise laenu summas 1 590 850 dollarit, mille nad said 2009. aasta mais Peterchaki ja Picerene tagasimaksmiseks.
Nende kahe laenu intressimäär oli 18 protsenti ja need on alates 2011. aasta aprillist võlgu olnud ning pensionifondide iga-aastaste auditite kohaselt on maksmata kokku 2 848 149 dollarit. Näib, et O’Malley ja O’Connelli isiklikke garantiisid ei ole üritatud koguda ja pensioniplaanide jaoks raha tagasi saada.
Kolm kuud pärast seda, kui O'Malley ja O'Connell jätsid pensionifondi laenud maksmata, sulges First Chicago panga laenu, mille tulemuseks oli aastaid kestnud kohtuvaidlus, mis lõppes sellega, et O'Malley ja O'Connell müüsid kinnisvara 2014. aasta veebruaris. 4,26 miljonit dollarit rikkumata hüpoteegi tagasimaksmiseks.
Müük toimus siis, kui raekoda esitas kinnistu vastu uue hagi, nõudes hoone lammutamist, kui ohtlikke ja ebaturvalisi tingimusi ei parandata.
Viis Chicago pensionifondi said müügist 475 000 dollarit – umbes 18 protsenti pensionirahast, mille DV Urban tehingusse pani.
On ebaselge, mida O’Malley ja O’Connell tegid DV Urbanilt laenatud rahaga. Nad ei parandanud kunagi endist Defenderi peakorterit, mis on nüüd tuntud kui Revel Motor Row ja kus korraldatakse eraüritusi.
217 N. Jefferson St.
Kuuekorruseline büroohoone West Loopis
Kui Uhlich Children’s Advantage Network välja kolis, investeerisid Davis ja Vanecko 2007. aasta juulis kinnisvarasse 2 650 000 dollarit pensioniraha, tehes koostööd investeerimisgrupiga Terrapin Properties, kellele juba pool hoonest kuulus.
Nad panid end piisavalt üles, et tegime neist meie kaaspeapartner, ütleb Jake Geleerd, kes juhtis Terrapinit koos Michael Ezguriga. Nad olid meiega kaaspartneriks kogu hoones.
DV Urban investeeris lõpuks hoonesse 4 495 555 dollarit ja partnerlus sai Highland Parki pangalt mitu hüpoteegi, sealhulgas ühe 11,7 miljoni dollari eest 2009. aastal.
Keeruliseks läks asi 2012. aastal, kui pensionifondid Davise tagandasid, mis viis kohtulahinguni, mis kestis kuni selle suveni.
Pensionifondid kaasasid Newport Capital Partnersi DV Urbani ülevõtmiseks koos juhistega likvideerida kõik Davise ja Vanecko tehtud kinnisvarainvesteeringud.
Kui Newport kinnisvara müüki pani, avastas ta, et Bank of Americal oli 2,7 miljoni dollari suurune laen, mis tuleb tagasi maksta.
Lõpuks müüdi hoone 2015. aasta märtsis 14,5 miljoni dollari eest. Pensionifondid said 4,5 miljonit dollarit.
Pensionifondide saadud raha sisaldas 796 000 dollarit, et tühistada 2 730 094 dollarit laenu, mille DV Urban andis Terrapinile, kelle investorid garanteerisid isiklikult raha tagasimaksmise, kuid seda ei teinud.
Davis ja Vanecko lasid laenudel maksejõuetuks minna 2008. aasta mais. Auditi kohaselt jäid nad maksejõuetuks kuni 2017. aastani.
7100 S. South Shore Dr.
162 korteriga korterelamu
Selles vanaaegses kortermajas on rikutud eluasemeseadust, kui Davis ja Vanecko ostsid selle 2007. aasta juulis 11,5 miljoni dollari eest, sealhulgas 6,5 miljonit dollarit pensioniraha.
Dokumentidest nähtub, et seadustiku rikkumine jätkus ka pärast selle ostmist. Raekoda kaebas kohtusse, nõudes kuni remondini 8000 dollarit trahvi päevas.
Hoonet haldas DV Property Management, mida juhtis teine Davise poeg Jared Davis.
Selleks ajaks, kui pensionifondid DV Urbani 2012. aastal müüsid, ulatusid nende investeeringud kinnisvarasse 9 miljoni dollarini. Newport Capital müüs hoone 2015. aasta märtsis New Yorgi ettevõttele 6 750 000 dollari eest.
Viis pensionifondi kaotasid kogu oma algse investeeringu – lisaks veel 173 082 dollarit, et tasuda erapangast laenu.
3508 S. State St.
Poe esiküljed Chicago elamuameti arenduses
Pärast seda, kui Daley lammutas Stateway Gardensi elamuprojekti, palkasid tema CHA juhatus ja selle haldusfirma The Habitat Company 2001. aastal Allison Davise, et see kinnistu linnamajade ja kauplustega ümber kujundaks. Maksumaksja rahastatud tehing pidi maksma Davisele - Daley plaani komisjoni esimehele - ja tema ettevõttele 2 miljonit dollarit arendustasu.
Davis ja Vanecko ostsid kauplused 2007. aasta augustis 4,2 miljoni dollari eest tehinguga, mis hõlmas 3,5 miljonit dollarit pensionifondidelt.
DV Urban rentis välja poed, mille hulka kuulusid ka Starbucks ja Jimmy John’s, kuid tal oli raskusi mõne poe rentimisega. Ja Starbucksil oli muret vägivalla pärast Chicago politsei peakorterist kvartali kaugusel asuvas piirkonnas, kuid lõpuks pikendas ta rendilepingut.
Newport Capital müüs kauplused 2,4 miljoni dollari eest detsembris 2016. Pärast pangalaenu tagasimaksmist said pensionifondid 1,1 miljonit dollarit, mis on murdosa nende algsest investeeringust.
1411 S. Michigan Ave.
Endine riikliku kirjakandjate assotsiatsiooni peakorter
Lootes kasu saada South Loopi õitsevast arengust, otsustas ametiühing kolida, ehitades Bronzeville'i uue kodu, mida suures osas rahastatakse kahekorruselise hoone ja selle ümber asuva parkimismaja müügist Michigan Avenue'l O'Malley Chicago Firehouse'ist lõuna pool. , restoran Daley kodu lähedal.
Ametiühingu nimel võttis ühendust endise linnapea Eugene Sawyeri vend Ernest Sawyer, et uurida, kas Davis on sellest huvitatud.
Ta oli. Davis ja Vanecko esitasid kõrgeima pakkumise – tehingu, mille läbirääkimistel pidasid läbi kaks advokaadibüroo Daley & George advokaati: Allan Kelly Ryan IV, Vanecko nõbu Anne Daley abikaasa, kelle isa advokaadibürood juhib, ja Dennis Aukstik, endine õde. William Daley seadus.
Vanecko väite kohaselt töötas Daley firma ka mitmete teiste DV Urbani pensionifondide tehingutega.
Davise ja Vanecko 2007. aasta augustis sõlmitud lepingu kohaselt nõustus DV Urban maksma postitöötajate ametiühingule kinnisvara eest 8,5 miljonit dollarit, sealhulgas pensionifondidest ligi 4,7 miljonit dollarit.
DV Urban andis ametiühingule 400 000 dollari suuruse arenduseelse laenu, 850 000 dollari suuruse teenimisraha ja 2,9 miljoni dollari suuruse krediidiliini – raha, mida ametiühing vajas oma uue peakorteri ehitamiseks ja kolimiseks.
Lepingu kohaselt võib DV Urban taganeda, kui äsja valitud teise koguduse vanem Robert Fioretti ei nõustu nende täpsustamata plaanidega, mis nende sõnul võivad hõlmata hotelli, kortereid või kortereid.
Oma avalduses ütles Davis, et püüdis kuude kaupa edutult Fioretti juurde jõuda, enne kui vanem ütles, et pole valmis nende projektile alla kirjutama.
Tehing oli veel õhus 2009. aasta juunis, kui Vanecko DV Urbani partnerlusest välja astus, kuna pensionifonditehingud põhjustasid linnapea perekonnas tülisid.
Mõni nädal hiljem palus Jared Davis postitöötajatel uuesti läbi rääkida. Ametiühing aga keeldus, kutsudes teda saatma tehingu tühistamise kirja ja paluma pensionifondide raha tagastada.
Ametiühing keeldus. Ta kaebas DV Urbani lepingu rikkumise eest kohtusse – kohtuasi, mis kestis aastaid, samal ajal kui pensionifondid võtsid Daviselt kontrolli DV Urbani üle, andes kinnisvarafondi üle Newportile.
Samal ajal kui DV Urban ja postitöötajad kohtus tülitsesid, müüs ametiühing oma praegu tühjaks jäänud peakorteri 2012. aasta oktoobris 3,1 miljoni dollari eest arendajale, kes müüs selle 2015. aasta kevadel 5,6 miljoni dollari eest edasi.
Täna kerkib kinnistule 199 korteriga kortermaja, mis sisaldab 40 000 ruutjalga äripinda, mille Rushi ülikooli meditsiinikeskus on 10-aastase lepinguga 12 miljoni dollari eest rentinud.
Pärast viis aastat kestnud kohtuvaidlust lõppes ametiühingu hagi DV Urbani vastu 2014. aasta septembris, kui ametiühing ja Newport Capital jõudsid kohtuvälisele kokkuleppele. Tehing tõi pensionifondidele tagasi vaid 41 844 dollarit.
See juhtub siis, kui rikute lepingut, ütleb liidu advokaat Elvin Charity. DV tahtis hinna üle uuesti läbi rääkida. Nad ei püüdnud tsoneerimist saada. Nad ei teadnud, mida nad teha tahavad. Nad püüdsid tehingust väljumiseks kasutada tsoneerimise küsimust. Ma ei oska arvata, miks nad seda tegid.
3348 S. Pulaski Rd.
Korralik ladu maal, mis oli rikutud arseeni ja pliiga
Nädal pärast seda, kui Sun-Times teatas, et raekoda maksis Daley vennapojale ja tema partneritele Pulaski tee kinnistu eest üüri ligi 500 000 dollarit, teatas Vanecko 2009. aasta juunis, et lahkub DV Urbanist, jättes ettevõtte juhtima. Allison Davis ja Jared Davis.
Vanecko ütles, et loovutab oma 49-protsendilise osaluse Davise perekonnale. Keegi asjaosalistest ei avaldanud kunagi, kui palju raha Vanecko selle eest sai.
Vanecko otsus sündis keset teateid pingetest Daley perekonnas.
Ühel hetkel noomis linnapea avalikult oma õe poega: kuigi paljud teist on oletanud, et millegipärast teadsin ma Bobi ärisuhetest, ei teadnud ma seda. Kui ma sellest teada sain, ütlesin väga selgelt, et see pole hea otsus ja ta peaks ärisuhte kohe lõpetama. Kuid täiskasvanuna tegi Bob teistsuguse otsuse, mis toob kaasa väga valusa uudiste jada, mis on minu peres tõepoolest pingeid tekitanud.
DV Urbani investeering Pulaski Roadi lattu kasvas 2011. aasta septembris 5,2 miljoni dollarini, paar kuud enne seda, kui viis pensionifondi Davised välja kukutasid.
Newport sai kinnisvarale kolm pakkumist, sealhulgas 5,4 miljoni dollari suurune pakkumine California õpetajate pensionifondi ja California Panattoni Developmenti ühisettevõttelt. Panattoni palkas Vanecko nõbu Patrick Daley Thompsoni, advokaadi, kes töötas seejärel Suur-Chicago Metropolitan Water Reclamation Districtis, et teha raekojas lobitööd maa arendamiseks kinnisvaramaksusoodustuse saamiseks.
Pärast Ald. Rick Munoz (22.) nõustus maksusoodustust toetama, Newport müüs lao ja seda ümbritseva maa 2014. aasta juulis PanCalile 5,4 miljoni dollari eest.
Newport arveldas kinnisvarale tasumata hüpoteegi, samas kui 2,6 miljonit dollarit läks fondi, et aidata PanCal seda puhastada.
Pensionifondid teatasid, et said 1,7 miljonit dollarit.
PanCal nõustus maksma Thompsonile ja tema advokaadibüroole linna andmetel 100 000 dollarit 10-aastase maksusoodustuse saamise eest, mis võib vähendada kinnisvaramaksu arvet 4,1 miljoni dollari võrra.
PanCal lõhkus lao, eemaldas 70 tonni mürgitatud pinnast ja ehitas kohale uue, 316 000-ruutjalga lao, mille müüs 2015. aasta detsembris 29,7 miljoni dollari eest Prudential Insurance'i harule.
3030 N. Broadway ja 3012 N. Waterloo Ct.
Mariano toidupoe, Starbucksi, terviseklubi ja panga sait
See oleks võinud olla Davise ja Vanecko suurim tehing, mis teeniks pensionifondidele miljoneid ja korvaks nende halbadest investeeringutest tekkinud kahju.
Selle asemel osutus see DV Urbani suurimaks läbikukkumiseks, kuna kaotas raha luksusliku toidupoe ehitamisel ühes Chicago rikkaimas piirkonnas, vaid mõne kvartali kaugusel Michigani järvest.
Kunagine Mariano maja oli 2005. aasta juunis põlenud Dominick's. Jon Zitzman JFJ Development Co.-st ja Michael O'Connor Dionysus Developmentist ostsid maa 16 miljoni dollari eest, plaanides ehitada 55 korterit ja kauplust. Dominick nõustus rentima.
2007. aasta jaanuaris said Zitzman ja O’Connor 15 miljoni dollari suuruse laenu ettevõttelt Vail Capital LLC, mida juhib National Wrecking Company esimees Sheldon Red Mandell, selgub Cooki maakonna tegude registreerijale esitatud dokumentidest.
Kuid Mandell ütleb, et ta pole kunagi selle kinnisvara tehinguga seotud ja eitab tehinguga laenu andmist.
Vail Capitali laenu muudeti 2008. aasta veebruaris, kui Davis ja Vanecko tehingu sõlmisid, näitavad maakonnale esitatud dokumendid. Kasutades pensionifondidest 3 miljonit dollarit, ostsid Davis ja Vanecko Waterloo Courti osa kinnisvarast, mis oli osa Zitzmani ja O’Connori Vaililt saadud laenu tagatisest.
Davis ja Vanecko kasutasid ka pensioniraha, et laenata 912 930 dollarit Zitzmani ja O’Connori kontrollitavale ettevõttele, kes garanteeris isiklikult 30-protsendilise intressimääraga laenu tagasimaksmise.
DV 2017. aasta investeeringute auditi kohaselt on see laen, mida pole kunagi tagasi makstud, olnud maksejõuetuses alates 2009. aasta märtsist.
Ajal, mil Vail müügiga nõustus, võtsid Davis ja Vanecko üle 15 miljoni dollari suuruse laenu Zitzmanilt ja O’Connorilt DV advokaadi Ryani, Michael Daley väimehe läbirääkimiste käigus.
Vaili 15 miljoni dollari suurune laen vähendati 3 miljonile dollarile ja maksti mõne kuu pärast täielikult tagasi, näitavad dokumendid.
Pärast seda, kui Davis ja Vanecko võtsid Vaili laenu üle, said Zitzman ja O’Connor First Bankilt 10 miljoni dollari suuruse hüpoteegi. DV Urban andis neile 7 925 969 dollarit pensioniraha, et ehitada korterelamud ja kauplus Broadway kinnistul Waterloo Courti ala kõrval, kuhu DV Urban plaanis kortereid ehitada.
Kuid Broadway tehing lagunes 2009. aasta juunis, kui Zitzman ja O’Connor esitasid pankrotiavalduse, kuna First Bank oli valmis 10 miljoni dollari suuruse laenu välja võtma.
Pankrotikohtu kohtunik lubas DV Urbanil kinnisvara osta 2010. aasta detsembris 8,5 miljoni dollari eest.
Tehing lõpetati Thompsoni advokaadibüroos. Nüüd on koguduse 11. vanem Thompson Vanecko esimene nõbu, kes oli selleks ajaks DV Urbanist lahkunud.
DV sai 31. märtsil 2011 6,5 miljoni dollari suuruse laenu Hiina ettevõttelt nimega Wanxiang America Real Estate Group, kasutades tagatisena Broadway ja Waterloo kinnisvara.
Davise pensionifondidele tehtud aruande kohaselt oli DV Urban juba projekti investeerinud 11,4 miljonit dollarit pensioniraha.
Pensionifondid vallandasid Davise paar kuud hiljem.
Wanxiang sulges laenu 2012. aasta septembris, mis oleks võinud pensionifondidele kogu nende investeeringu maksma minna.
Kuna Broadway projekt on ohus, palus Newport pensionifondidel investeerida rohkem raha, et püüda säästa Davise ja Vanecko algseid investeeringuid. Neli pensionifondi keeldusid. Chicago õpetajate pensionifond kogus täiendavalt 5 miljonit dollarit, mis võimaldas Newportil Wanxiangile maksta ja vara endale jätta.
Newport tegi koostööd arendajaga Taxman Corp. of Skokie, sõlmis Mariano’s rendilepingu ja sai 2015. aasta veebruaris 45,9 miljoni dollari suuruse ehituslaenu, et ehitada neljakorruseline kahetasandilise parkimisega kaubanduskeskus. Mariano avati järgmisel aastal.
Kaubanduskeskus müüdi 2017. aasta jaanuaris 81 miljoni dollari eest Ohio ettevõttele, mille brutotulu oli esimese viie omamiskuu jooksul 2,5 miljonit dollarit.
Andmed näitavad, et müük teenis viie pensionifondi eest 5,8 miljonit dollarit – umbes kolmandik 16,9 miljonist dollarist, mille nad olid kinnisvarasse investeerinud alates 2008. aastast.
Õpetajate pensionifond sai müügist täiendavalt 6,7 miljonit dollarit, kuna investeeris Newporti projekti päästmiseks täiendavalt 5 miljonit dollarit.
Rohkem kahjusid, vähem vaeva kaotatud raha tagasi saamiseks
Lisaks Davise ja Vaneckoga investeeritud 68 miljonist dollarist 54 miljoni dollari kaotamisele pidid viis linna töötajate pensionifondi maksma 1,7 miljonit dollarit Newportile ja sidusparteidele, et hallata ja likvideerida DV Urbani omandatud kinnisvara.
Samuti kaotasid nad võimaluse investeerida raha muul viisil, mis oleks võinud osutuda kasumlikuks.
Ja peale kõige selle pidid nad palkama advokaadid, et võidelda kohtuasjadega, mille Davis esitas, kui pensionifondid 2012. aastal tema ja ta pere vallandasid. Need juriidilised arved läksid pensionifondidele maksma 2,6 miljonit dollarit.
Nüüd väidavad pensionifondid, et nad ei saa palju teha, et püüda kaotatud raha tagasi saada – sealhulgas 1,9 miljonit dollarit arendustasu, mida Davis ja Vanecko kogusid projektide eest, mis kunagi käima ei läinud, nagu näiteks pensionifondi ümberehitamine. kirjakandjate ametiühingu endine peakorter.
Või 9 miljonit dollarit haldus- ja arendustasu, mida pensionifondid maksid Davisele ja Vaneckole – sealhulgas 6 miljonit dollarit nende raha kaotavate investeeringute haldamise eest.
Või laenud, mille DV andis arendajatele, kes lubasid raha tagasi maksta, kuid ei teinud seda kunagi.
Laenud andsid täispartnerid DV Urban, ütleb Charles Burbridge, kellest sai Chicago õpetajate pensionifondi tegevdirektor aastaid pärast seda, kui pensionifond investeeris Davise ja Vaneckoga 25 miljonit dollarit. Ma ei tea, kas selle taastamiseks saab midagi ette võtta.
Mis puudutab DV Urbani kogutud haldus- ja arendustasusid, siis Burbridge ütleb: See on selline vesi üle silla. See oli osa kohtuvaidlusest.
Burbridge ütleb, et pensionifondid ei ole kunagi kaalunud kohtuekspertiisi auditi läbiviimist, et uurida DV Urbani tehtud investeeringuid või Newport Capitali tehtud likvideerimistehinguid, et teha kindlaks, kas pensionifondid suudavad täiendavat raha tagasi saada.
Arvestades ajakava ja lepingulisi suhteid, oleks see ebatavaline, ütleb Burbridge. Mõned teie esitatud tagajärjed on huvitavad, kuid lepingu teisel poolel investorina ei ole tavapärane teha sellist uurimist investeeringu kohta, mis ei õnnestunud.
Newport Capital Partnersi juhtivpartner Derrick McGavic ütleb, et kohtuvaidlused kaaluvad tunduvalt üles hüvitatavad kulud.
હિસ્સો: