See, kuidas linn golfiväljaku ettepanekutega tegeleb, on arendajast eemale
Annekteerimise vaidlus raskendab jõupingutusi tööstuspargi rajamiseks, mis asendaks Homewoodis asuva Calumeti maaklubi.
Homewoodi Calumet Country Clubi veebisaidil on kirjeldus, mis võtab kokku nii selle veetluse kui ka selle näilise hääbumise põhjused.
Asukoht on kõik, öeldakse. Auto või rongiga otse ligipääsetav Calumet asub I-80 ja I-294 ristmikust otse ida pool, pakkudes lihtsat juurdepääsu autoga. Linnas? Hüppa kesklinnast kiirele 30-minutilisele rongisõidule.
Jah, asukoht on golfimängija, arendaja või vallaametniku jaoks kõik, kes soovib, et ärimaksutulu kataks osa majaomanike koormast. See konkreetne maaklubi satub erinevate huvide köievedu keskpunkti ja just oma asukoha tõttu.
Selle põhjapiir on riikidevaheline ja kui olete viimasel ajal nii olnud, siis teate, et Interstate 80 on kaubasaatjate ja veoautode vedajate jaoks tõmbenumber, mille sõiduradadel on kogu päeva puurplatvorme. See on nagu Daytona 18-rattalistele.
Meist on saanud logistika ja e-kaubanduse megaklaster, ütles Chicago Southland Economic Development Corp. tegevdirektor Reggie Greenwood.
Chicago ettevõte
Huvi on veelgi suurendanud Amazoni otsus ehitada Markhamisse ja Mattesoni jaotuskeskused, luues 2000 täiskohaga töökohta. Veel üks logistikakeskus on teel Country Club Hillsi.
Seega pole üllatav, et 1901. aastast tegutseva Calumet Country Clubi arengusurve saabub. Puid ja lagedat on alati kurb näha, isegi kui te ei taba kunagi teeviset, kuid majandus tundub ülekaalukas.
Mis siis kinnisvarast saab? Siit saame lõunapoolse äärelinna draama.
Klubi omanikud, kes sellega aastaid vaeva nägid, on müünud selle Arizona osariigi Scottsdale'i Diversified Partnersile, mis on üleriigiline arendaja. Diversifiedi tegevjuht Walt Brown Jr. ütles, et lõpetas paar nädalat tagasi 3,3 miljoni dollari suuruse müügitehingu, makstes samal ajal tagasi umbes 500 000 dollarit tulumaksu.
Ta teeb ettepaneku muuta 127 aakrit logistikapargiks, kus on neli hoonet kokku 800 000 ruutjalga, luues võib-olla 1000 töökohta. Brown tahaks kevadel ehitusega alustada.
Kuid see tähendab, et ta vajab tsoneerimist ja Homewood pole millelegi alla kirjutanud. Suurem osa kinnistust 175 loodenurgasthStreet ja Dixie Highway asuvad Homewoodis, kuid osa sellest Dixie maantee ääres asub Hazel Crestis. Brown ütles, et tal võib juurdepääsuks vaja minna Hazel Cresti osa. Seega on Diversified liitunud hagiga, mille klubi omanikud algselt esitasid, et kogu maatükk Homewoodist lahti annekteerida, et see saaks Hazel Cresti külge kinnitada.
Brown ütles, et ta usub, et sait vastab annekteerimise seaduslikele standarditele, mida te iga päev ei näe. Ta väljendas Homewoodi suhtes nördimist, öeldes, et otsustajad soovisid algselt tööstust, seejärel suunasid ta jaemüügikasutajatele, seejärel meditsiiniasutustesse ja seejärel eluruumidesse. Brown ütles, et alternatiivid osutusid võimatuks, kui ta kulutas kümneid tuhandeid dollareid erinevatele kohaplaanidele.
Oleme olnud sellel kaks aastat ja me kõik oleme kategooriatest väljas, ütles ta.
Tööstusprojekt on kõige mõttekam, ütles Brown. Meil on kasutajatelt mitu pakkumist, ütles ta, lubades konstruktsiooni, millel on barmid ja rohke haljastus, mis muudaks hooned nähtamatuks kõikidest külgedest peale maantee.
Diversified on palganud ettevõtte CBRE kinnisvara turundamiseks ja selle potentsiaali realiseerimiseks sadade laadimisdokkide jaoks ning haagise ja hoiustamise suhte osas, mis on suurem kui mis tahes piirkonna tööstuspark. CBRE ütles, et lõunapoolsetes eeslinnades on tööstuslike vabade ametikohtade määr napilt 2,7%, kuigi piirkond juhib praeguses ehituses Chicago piirkonnas umbes 4 miljonit ruutjalga.
Püüame teha õiget asja, ütles Brown, väljendades viha Homewoodi küla juhataja Jim Marino peale. Ta ütles mulle: 'See on minu tee või kiirtee.' See oli tema tsitaat, ütles Brown.
Marino eitas seda kunagi öelnud. Ma ei tööta nii, ütles ta ja lisas: Oleme alati otsinud seal mõistlikku arengut, midagi, mis ei mõjuta naabruskonda negatiivselt.
Elanikud on väljendanud muret veoautode liikluse pärast numbril 175thTänav, millel on kodud maaklubist lõuna pool.
Marino keeldus hagi kommenteerimast, nagu ka Homewoodi küla advokaat Chris Cummings.
Brown ütles, et Hazel Crest on vaidluses võtnud omaks Šveitsi-laadse neutraalsuse, kuid arutaks tsoneeringut, kui vara saab. Hazel Cresti küla juhataja Dante Sawyeriga ei õnnestunud ühendust saada.
Browni arvates lükkab Homewoodi suhtumine lihtsalt edasi kogukonna vajamineva majandusliku tõuke. Ta ütles, et need maksavad piirkonnas aega ja raha ning töökohti.
See võib olla golfiväljaku kohta, kuid siin mängitakse palju kõva palli.
હિસ્સો: