Endine linnapea Richard M. Daley, poeg rahastab laenuandja, kes teenib Cooki maakonna maatehingutest kasu
Nad on investorid ettevõttes, mis rahastab Cooki maakonna maapanga ametit, rahastades rehabreid, kes maksavad kinnisvara kahe-, kolme- või isegi 50-kordselt rohkem, kui nad maakonnale maksid.
Endine linnapea Richard M. Daley ja tema poeg Patrick Daley on ühed rahalised toetajad ettevõtmisele, mis rahastab sissetulekuid, rahastades võõrutustöötajaid, kes ostavad Cook County Land Bank Authority'ilt kodud ja vahetavad need välja kahe-, kolme- või isegi 50-kordse summa eest. maakond kuud varem.
Ettevõte Renovo Financial on viimase viie aasta jooksul rahastanud 75 kodu ostu, mis seejärel renoveeriti ja müüdi. 65 Renovo rahastatud kinnisvara on edasi müüdud keskmiselt 145 341 dollari väärtuses, võrreldes sellega, mida rehabrid maapangale maksid, näitavad veebisaidil saadud andmed.
Kui suur osa sellest kasumist oli, oleneb Renovo rehabide investeeringu suurusest kinnistute taastamisele – teavet nad ei pea maakonnale avaldama.
Renovo ei aruta Daleyde investeeringu suurust ega tingimusi, kes ei vastanud kommentaari paluvatele sõnumitele.
Cooki maakonna maapanga ameti eesmärk on pöörata ümber vabad kinnistud majanduslikult raskustes asuvates piirkondades peamiselt lõuna- ja lääneküljel. Ta hangib kinnisvara ja müüb need, mõnikord kahjumiga, inimestele ja ettevõtetele, kes renoveerivad kodusid, kustutades silmavalu ja tuues tagasi maksumaksvaid omanikke.
Eelmise aasta Sun-Timesi aruannete tulemusena on agentuuri üle kaks käimasolevat maakondlikku ülevaatust. Cooki maakonna juhatuse esimees Toni Preckwinkle tellis agentuuri auditi pärast seda, kui ajaleht eelmisel sügisel teatas, et maapank võttis vastu Chester Wilsonile kuuluva lagunenud hoone annetuse, personaliülemaks Ald. Carrie Austin (34.) pühkis minema enam kui 200 000 dollarit, mille Wilson võlgnes kinnisvaramaksu, ja müüs seejärel hoone Wilsoni äripartnerile. Agentuuri uurib tehingu üle ka Cooki maakonna peainspektor Patrick Blanchard.
Samuti Robert Rose, maapanga tegevdirektor, vallandas oma abi Natasha Cornogi veebruaril pärast seda, kui Sun-Times teatas, et ta sai üle 16 000 dollari kinnisvaramaksusoodustusi, kuna tegi kolmele kodule – lubatud on ainult üks –, sealhulgas tammepangast ostnud tammemuru maja.
Renovo on andnud 11,5 miljonit dollarit laenu võõrutustöötajatele, kes ostsid maapangast 75 kodu, näitavad maapanga ja teiste maakonnaasutuste dokumendid.
2013. aastal loodud maapangale anti erakordsed volitused, et aidata elustada majanduslikult raskustes olevaid kogukondi, kus on tühjad ja mahajäetud kodud. See arestib maksurikkunud kinnisvara, ostab sunnitud kodusid suurte allahindlustega, kustutab kõik maksmata kinnisvaramaksud ja müüb kinnisvara siis odavalt rehabidele, et neid parandada. Maapank ütleb, et on müünud üle 900 kinnisvara, tagastades maakonna maksude nimekirja umbes 9 miljonit dollarit.
Agentuur keskendub üldiselt allakäinud linnaosadele.
Ent arestitud kodud, mille Renovo rehabrid maapangast hankisid ja ümber pöörasid, asusid linnas ja äärelinnades, sealhulgas Nilesis, Brookfieldis, Homewoodis ja Flossmooris, õitsvates kogukondades. Peaaegu kõik need kodud olid föderaalselt tagatud hüpoteeklaenude finantseerimisfirma Fannie Mae poolt sunnitud ja seejärel maapangale maha müünud.
75 kinnistust on Renovo rahastatud rehabrid maapangast ostnud, 65 on renoveeritud ja antud uutele omanikele.
Kaks kinnisvara antakse üürile üürnikele, keda toetab Chicago elamuameti valitsuse subsideeritud eluasemevautšerid.
Maapank kaotas raha seitsme Renovo tehingutega seotud kodu puhul – kuus Chicagos ja üks Berwynis –, kuna agentuur müüs need kahjumiga ettevõtte võõrustajatele. Kui nad kodudega töö lõpetasid, müüsid nad need 30-kordselt rohkem, kui nende eest maapangale maksid, näitavad dokumendid.
Cooki maakonna volinik Bridget Gainer, kes lõi maapanga ja juhatab selle juhatust, ütleb, et agentuur ei suuna võõrustajaid Renovosse.
Me ei viita - kunagi, ütleb Gainer. Kui paneme maja püsti ja keegi tahab seda osta, peab ta näitama, et tal on raha, täpselt nagu hüpoteegi võtmine.
Renovo alustas tegevust 2011. aastal, kaks aastat enne erainvesteerimisfirmade rahastatud maapanga loomist.
Eelmisel aastal ütles ettevõtte tegevjuht Kevin Werner, et on koondanud täiendavaid investoreid, sealhulgas TUR Partners, investeerimisfirma Daley ja tema poeg, mis asutati pärast tema linnapea pensionile jäämist 2011. aastal.
Daley ametisoleku ajal osales tema poeg tehingus, mis sai föderaaljuurdluse objektiks. The kanalisatsioonikontrolli firma president läks vangi tema suutmatuse tõttu raekojale avalikustada, et Daley pojal ja õepojal Robert Vaneckol oli ettevõttes salajased osalused, kui Daley administratsioon pikendas sellega tulusalt lepingut.
Kanalisatsioonifirmat rahastanud riskikapitalifirma oli maksnud Daley pojale aastatel 2002–2009 rohkem kui 1,2 miljonit dollarit, millest 708 999 dollarit tema rolli eest investorite tagamisel ettevõttele, kes sai Daley administratsioonilt linnalepingu traadita Interneti-teenuse paigaldamiseks O'Hare lennujaam ja Midway lennujaam.
Werner ei ütle, kui palju Daleyd on Renovosse investeerinud, ei aruta tingimusi ega kommenteeri ühtegi tema investorit.
Seotud
Cook County OK siseringtehing Aldi jaoks. Carrie Austini kõrgeim abi
Mures 'avalikkuse usalduse' pärast püüab Preckwinkle maakonna maapanga tehingut läbi viia
Cooki maakonna ametnik tulekustutusabiliseks tegi Sun-Timesi küsimuste peale Oak Lawni majas armsa tehingu
Enamik Renovo maapanga tehingutest tehti enne, kui Daleyd investeerisid.
Renovo hiljutiste investorite hulka kuulub Andy Gloor, Chicago arendusettevõtte Sterling Bay tegevjuht, kes ehitas ja omab McDonaldsi ettevõtte peakorterit West Loopis. Sterling Bay äratas linnapea Lori Lightfooti viha kui ta eelmisel aastal kandideeris 1,3 miljardi dollari suuruse subsiidiumiga, mille ta sai raekojalt oma ulatuslikule planeeritud Lincoln Yardsi projektile Chicago jõe äärde põhjaküljel.
Teiste hiljutiste Renovo investorite hulka kuulub ka kinnisvaramagnaat Sean Conlon, kes on Patrick Daley äripartner ja CNBC telesaate The Deed kodude ümberpööramisest.
Vastavalt dokumendile, mille ta esitas USA väärtpaberi- ja börsikomisjonile 30. mail 2019, lõi Conlon Delaware'i ettevõtte Conlon-Renovo Investors, LLC, mis plaanis koguda 1,6 miljonit dollarit.
Conlon ei ütle, kui palju tema ja teised investeerisid Werneri ettevõttesse, mis on rahastanud mõnda Conloni telesaates näidatud kinnisvaratehingut.
Üksikasjad on privaatsed, ütleb Conlon tekstisõnumiga vastuseks küsimustele. Investeerisime just hiljuti. Olen Kevinit tundnud 20 aastat ja pean teda ausaks ja väga töökaks. Ja mis väga oluline, teeb ta probleemide korral koostööd kõigi oma laenuvõtjatega. Ma austan seda. Investeerisime, et ta ehitaks välja oma infrastruktuuri ja kasvataks oma ettevõtet ning oleks likviidne, kui aeglustus peaks tulema.
Conlon ütleb, et tal pole maapangaga otsest ärisuhet olnud.
Rehabeerijatest, kellele Renovo on raha laenanud, olid kolm pankrotti läinud enne Werneri firmalt laenu saamist, näitavad dokumendid.
Werner ütleb, et kohtus Gaineriga sel ajal, kui naine mõtles maapanga loomisele. Ta ütleb, et tema ettevõte sobib maakonna agentuuriga loomulikult.
Ta ütleb, et Renovo on Chicago suurim laenuandja taastusravisõpradele. Meil ei ole maapangaga ametlikku sidet, välja arvatud see, et me peame neid strateegiliseks partneriks, kes tegutseb samal ülesandel: peame kinnisvara renoveerima, aitama parandada Chicago ümbruse linnaosasid. Teeme nendega koostööd, et leida parimaid viise, kuidas vara inimeste kätte saada ning aidata seda ümber pöörata ja taastada.
Renovo ehituslaenud nende taastusraviprojektide jaoks on sageli mitte pikemad kui aasta – Werneri sõnul on see piisavalt pikk, et maja osta ja korda teha ning kas müüa või pikaajaliselt püsivama laenuandja juures refinantseerida.
Tuginedes Sun-Timesi uuritud dokumentidele, on siin ülevaade mõnest tehingust, mille Renovo on rahastanud maapangaga:
- See on sõlmitud 10 tehingust Nicole Harperiga, Cooki maakonna tervise- ja haiglasüsteemi endise raamatupidajaga. Harper, kes läks pankrotti rohkem kui kümme aastat tagasi, ostis kodud viie ettevõtte kaudu, millest igaühel oli erinev partner.
Renovo tutvustab oma veebisaidil oma edu, kirjeldades teda kui kolledži haridusega professionaali, kes soovib teenida rohkem, kui tema igapäevatöö suudab maksta.
Maapank ostis Fannie Maelt rantšo maja Nilesis 149 474 dollari eest ja müüs selle Harperile, kes sai Renovolt 199 000 dollari suuruse laenu, 152 974 dollari eest. Umbes viis kuud hiljem müüs ta kinnisvara 419 000 dollari eest. Ühes muus tehingus maapangaga ostis ta Brookfieldis kodu 155 953 dollari eest, sai Renovolt 336 000 dollari suuruse laenu ja müüs maja 529 000 dollari eest edasi.
- Lake in the Hillsi arendaja Evolution Properties LLC on kasutanud Renovot, et rahastada 11 kinnisvara 25-st maapangast ostetud kinnisvarast. Maapank müüs neist kaks maja 29 000 dollari suuruse kahjumiga. Arendaja ostis neist ühe 100 000 dollari eest ja müüs 200 000 dollari eest ning maksis teise eest 65 720 dollarit ja müüs selle 245 000 dollari eest.
- Mike Tassone Naperville'ist, DNV Solutionsi ja DNV Propertiesi omanik, kasutas Renovot nelja maapanga kinnisvara rahastamiseks 2018. aastal Chicagos. Tassone pöördus Renovo poole pärast seda, kui föderaalregulaatorid sulgesid tema eelmise laenuandja Washingtoni föderaalse säästupanga ulatusliku pettuse tõttu. skeem nädalaid pärast seda, kui panga president John Gembara leiti pootuna ühe kliendi Park Ridge'i kodust. Tassone kuulutas pankroti välja 2012. aastal.
- Kaks Renovo rahastatud mitmest hoonest koosnevat hoonet ei saanud kohe ümber. Nendest said hoopis 8. jao laenutused. Plan Real Estate ostis ühe neist, Avondale'i linna loodeosas, maapangast 147 346 dollari eest – 3500 dollarit rohkem, kui see maakonnaagentuurile maksma läks. Ta müüs hoone eelmisel kuul 625 000 dollari eest.
હિસ્સો: